中古マンションを内覧するとき、必ず見ておきたいポイント!
中古マンションを購入する一番のメリットは、物件を実際に確認できることです。ネット検索や不動産情報誌などで希望にかなう物件が見つかって見に行くとき、どんなところに気をつけて見ればいいのでしょうか?
私が中古マンションを購入した経験から、後で後悔した話も含め、物件を見る時のポイントをご紹介させて頂きます。
水回りをチェックする!
毎日使うキッチン・トイレ・バスルーム…このような水回りは必ずチェックしたい場所です。購入し、実際に住みはじめてから後悔しないようにしておきたいですよね。入居前にリフォームすることも考慮し、念入りにチェックするポイントをまとめました。
キッチン |
高さが自分が料理をするときなどに、高すぎたり低すぎたりしないか? 実際に立ってみて確かめましょう。 |
トイレ |
便器の汚れはどうか? 入居前にクリーニングをしますが、他の人が使っていたものをそのまま使うのはちょっと…と抵抗がある場合には、便座だけを変えるという方法もあります。 リフォーム時、壁紙や床のクロスの張り替えのために便器の着脱代が発生します。どちらにしても発生する費用なので、私は安い物を探してもらい、便器も変えてフルリフォームしました。 |
バスルーム |
カビが発生していないか?バスタブの下の状態はどうか?シャワーの状態はどうか? バスタブが古くて変えたいと感じた場合、リフォームの際に、サイズが会わないため壁をいったん壊さなければいけない場合があります。 |
洗面台 |
洗面台の下の洗剤などを入れる扉の中の状態はどうか? リフォーム時、洗面台もクロスの張り替えのために着脱代が発生します。状態が気になるようなら、新しい洗面台に変えることも考えましょう。 |
日当たり と 窓 を確認する!
物件の確認は必ず昼間に行き、日当たりを確認しましょう。すべての部屋の電気を消してもらうことで、部屋の中の明るさや日当たりが確認できます。
窓のチェックは特に重要です。すべての窓を全開にしてみると、風通しのチェックもできますし、窓や網戸の中で、開け閉めが不自由なものがないかもチェックできます。私の場合、網戸の有無の確認はしたのですが、実際に開け閉めまではしていなかったため、入居して初めての夏にリビングの網戸の1つが、開けたり閉めたりする時によく外れたり動かなくなったりして困りました。それで、リフォームをしてくれた業者に見てもらうと交換するしかないと言われました。たまたま建材関係に詳しい知り合いに見てもらったら、修理をしてくれ無事に直りました。"網戸本体が歪み、サッシ側のレールも歪んでいた"とのことでした。
バルコニーに実際に出てみる!
バルコニーに実際に出てみて、洗濯物を干すための「物干し竿ホルダー」がついているか?も確認しましょう。さらに、建物の周りを見渡し、周辺の様子も確認しましょう。
私の場合、リビングとバルコニーは南向きにこだわっていました。洗濯物を干すときの日当たりもよく、冬でも日当たりがいいと気持ちよく過ごせて快適です。是非、バルコニーがどの方角なのかもチェックすることをおすすめします。
アラフォー女子…マンションを買う!!!
毎月支払っている家賃や共益費は結構高いし…定年退職したら払っていく自信がない。それに、これから先…特に結婚したいとも思わないし…。
そんなことを考えていると、中古でもいいから『マンションを買おうかな?』って思ったことありませんか?私も40代になってから、新聞に入っているマンションの広告を見かけたりしているうちに時々考えるようになりました。
それまでは、賃貸マンションに4軒の入居経験がありました。実家に帰って父と住んでいたこともありました。でも、親でも気をつかうことってけっこうありますよね(^^;)
そんな私が40代前半で中古マンションを買ったお話です。
住宅ローンについて、知っておきたいこと!
マンションの購入を考えるとき、まず気になるのが住宅ローンを自分が組めるのか?ということですよね。
私がマンションを購入した時は、ちょうど、当時の会社に正社員として働き始めて5年が過ぎた頃でした。5年ぐらいたっているから…住宅ローンの審査にもとおるんじゃないの?となんとなく思ったのですが、実際は何年ぐらいの勤続年数で審査にとおるのでしょうか?調べてみると、銀行などの民間金融機関では最低勤続年数というのを定めていて、だいたい…正社員として2~3年というところが多いようです。
では、転職したばかりの場合はどうなるのでしょうか?
転職直後で、たとえ勤続年数が1年未満でも
- 同じ業界に転職し、年収がアップした
- 転職先の企業の財務内容がいい
- キャリアに一貫性がある
ローンの返済は自分で計算できる
希望通りの物件が見つかると「まずは仮審査を受けてみませんか?」と不動産屋さんや仲介業者の方から話があります。せっかく見つかった物件ですが、住宅ローンが通らなければ、話が先に進まないからです。それに、買う側としても不安なところですよね。
この仮審査(事前審査)に通り、売買契約が済むと、今度は本審査があります。本審査に通るといよいよ住宅ローンの詳細を決めていくことになります。私がこの時に利用したのがこのサイトです。
http://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644
自分で借入金額・借入期間・金利などを入力すると、毎月の返済額を計算してくれます。もちろん、銀行や不動産会社が希望にそったプランを提案してくれるのですが、自分のお財布事情は自分がよく知っています。
月々いくらまでなら可能なのか?これは管理組合費を含めて、今までの家賃と比べてどうなのか?を考えました。
返済期間は自分が何歳までなら働けると思うのか?を考えました。
マンションを購入するという選択をした時、ちょうど私は経理の仕事をしていたので、ほぼ毎日銀行に行っていました。おかげでローンを組む時に、とても密に相談にのってもらうことができました。住宅ローンというのは金額も大きく、期間も長いものです。是非納得がいくまで、銀行の方に色々相談してみて下さい。
それから、不動産屋さんの営業担当者にも恵まれたと思っています。私と同じ40代の女性で、話も合い、売買契約後のリフォームの時にも色々と相談にのってくれたりアドバイスをしてくれました。私の友達でも、不動産屋さんと仲良くなって色々と情報をもらえ、いい物件が見つかったという人がいます。
マンションの購入を考えている方に、このお話が少しでもお役に立てれば幸いです。