毎月支払っている家賃や共益費は結構高いし…定年退職したら払っていく自信がない。それに、これから先…特に結婚したいとも思わないし…。
そんなことを考えていると、中古でもいいから『マンションを買おうかな？』って思ったことありませんか？私も４０代になってから、新聞に入っているマンションの広告を見かけたりしているうちに時々考えるようになりました。
それまでは、賃貸マンションに4軒の入居経験がありました。実家に帰って父と住んでいたこともありました。でも、親でも気をつかうことってけっこうありますよね(^^;)
そんな私が４０代前半で中古マンションを買ったお話です。
住宅ローンについて、知っておきたいこと！
マンションの購入を考えるとき、まず気になるのが住宅ローンを自分が組めるのか？ということですよね。
私がマンションを購入した時は、ちょうど、当時の会社に正社員として働き始めて５年が過ぎた頃でした。５年ぐらいたっているから…住宅ローンの審査にもとおるんじゃないの？となんとなく思ったのですが、実際は何年ぐらいの勤続年数で審査にとおるのでしょうか？調べてみると、銀行などの民間金融機関では最低勤続年数というのを定めていて、だいたい…正社員として２～３年というところが多いようです。
では、転職したばかりの場合はどうなるのでしょうか？
転職直後で、たとえ勤続年数が１年未満でも
- 同じ業界に転職し、年収がアップした
- 転職先の企業の財務内容がいい
- キャリアに一貫性がある
ローンの返済は自分で計算できる
希望通りの物件が見つかると「まずは仮審査を受けてみませんか？」と不動産屋さんや仲介業者の方から話があります。せっかく見つかった物件ですが、住宅ローンが通らなければ、話が先に進まないからです。それに、買う側としても不安なところですよね。
この仮審査（事前審査）に通り、売買契約が済むと、今度は本審査があります。本審査に通るといよいよ住宅ローンの詳細を決めていくことになります。私がこの時に利用したのがこのサイトです。
http://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644
自分で借入金額・借入期間・金利などを入力すると、毎月の返済額を計算してくれます。もちろん、銀行や不動産会社が希望にそったプランを提案してくれるのですが、自分のお財布事情は自分がよく知っています。
月々いくらまでなら可能なのか？これは管理組合費を含めて、今までの家賃と比べてどうなのか？を考えました。
返済期間は自分が何歳までなら働けると思うのか？を考えました。
マンションを購入するという選択をした時、ちょうど私は経理の仕事をしていたので、ほぼ毎日銀行に行っていました。おかげでローンを組む時に、とても密に相談にのってもらうことができました。住宅ローンというのは金額も大きく、期間も長いものです。是非納得がいくまで、銀行の方に色々相談してみて下さい。
それから、不動産屋さんの営業担当者にも恵まれたと思っています。私と同じ４０代の女性で、話も合い、売買契約後のリフォームの時にも色々と相談にのってくれたりアドバイスをしてくれました。私の友達でも、不動産屋さんと仲良くなって色々と情報をもらえ、いい物件が見つかったという人がいます。
マンションの購入を考えている方に、このお話が少しでもお役に立てれば幸いです。
