中古マンションを内覧するとき、必ず見ておきたいポイント!

中古マンションを購入する一番のメリットは、物件を実際に確認できることです。ネット検索や不動産情報誌などで希望にかなう物件が見つかって見に行くとき、どんなところに気をつけて見ればいいのでしょうか？

私が中古マンションを購入した経験から、後で後悔した話も含め、物件を見る時のポイントをご紹介させて頂きます。

水回りをチェックする！

毎日使うキッチン・トイレ・バスルーム…このような水回りは必ずチェックしたい場所です。購入し、実際に住みはじめてから後悔しないようにしておきたいですよね。入居前にリフォームすることも考慮し、念入りにチェックするポイントをまとめました。

キッチン	高さが自分が料理をするときなどに、高すぎたり低すぎたりしないか？ 実際に立ってみて確かめましょう。
トイレ	便器の汚れはどうか？ 入居前にクリーニングをしますが、他の人が使っていたものをそのまま使うのはちょっと…と抵抗がある場合には、便座だけを変えるという方法もあります。 リフォーム時、壁紙や床のクロスの張り替えのために便器の着脱代が発生します。どちらにしても発生する費用なので、私は安い物を探してもらい、便器も変えてフルリフォームしました。
バスルーム	カビが発生していないか？バスタブの下の状態はどうか？シャワーの状態はどうか？ バスタブが古くて変えたいと感じた場合、リフォームの際に、サイズが会わないため壁をいったん壊さなければいけない場合があります。
洗面台	洗面台の下の洗剤などを入れる扉の中の状態はどうか？ リフォーム時、洗面台もクロスの張り替えのために着脱代が発生します。状態が気になるようなら、新しい洗面台に変えることも考えましょう。

   水廻りの寿命は15年～20年といわれています。20年を経過している物件は、特に内覧するときに気をつけてチェックしましょう。そして、リフォームをする場合はどうなるのか？気になることは不動産屋さんに聞き、後で後悔のないようにしたいものです。

 日当たり　と　窓　を確認する！

 物件の確認は必ず昼間に行き、日当たりを確認しましょう。すべての部屋の電気を消してもらうことで、部屋の中の明るさや日当たりが確認できます。

窓のチェックは特に重要です。すべての窓を全開にしてみると、風通しのチェックもできますし、窓や網戸の中で、開け閉めが不自由なものがないかもチェックできます。私の場合、網戸の有無の確認はしたのですが、実際に開け閉めまではしていなかったため、入居して初めての夏にリビングの網戸の1つが、開けたり閉めたりする時によく外れたり動かなくなったりして困りました。それで、リフォームをしてくれた業者に見てもらうと交換するしかないと言われました。たまたま建材関係に詳しい知り合いに見てもらったら、修理をしてくれ無事に直りました。"網戸本体が歪み、サッシ側のレールも歪んでいた"とのことでした。

バルコニーに実際に出てみる！

バルコニーに実際に出てみて、洗濯物を干すための「物干し竿ホルダー」がついているか？も確認しましょう。さらに、建物の周りを見渡し、周辺の様子も確認しましょう。

私の場合、リビングとバルコニーは南向きにこだわっていました。洗濯物を干すときの日当たりもよく、冬でも日当たりがいいと気持ちよく過ごせて快適です。是非、バルコニーがどの方角なのかもチェックすることをおすすめします。

 

 中古マンションには必ずと言っていいほど購入後にリフォーム費用がかかります。（リフォーム済のマンションは別です）

 

今回は、主な３つのポイントをご紹介させて頂きましたが、他にも、玄関ドアに網戸はついているか？ゴミ置き場はどこにあるのか？などもチェックしておくことをおすすめします。

 

私の場合、上記で紹介した「入居後に網戸の1つが開け閉めがうまくできなく困った」こと以外にも、「柱にキズがあり、色が少しはげていた」ところもあり、入居後に塗って補修してもらいました。

そのようなことを防ぐために、1つの方法として、友達やマンションの購入経験のある知り合いに同行してもらうのもおすすめです。別の目線で見てもらえるので、自分だけでは気づかない良い点や悪い点が分かる場合があります。私も友達や父に同行してもらいました。それでも網戸のことには気づかなかったわけですから、どうか…納得がいくように、よく物件を見るだけでなく実際に触ってみて、後悔のない中古マンション探しのお役に立てれば幸いです。

 

6万戸超の新築マンション価格表がわかる【住まいサーフィン】

お題「ちょっとした贅沢」

アラフォー女子…マンションを買う！！！

 毎月支払っている家賃や共益費は結構高いし…定年退職したら払っていく自信がない。それに、これから先…特に結婚したいとも思わないし…。

そんなことを考えていると、中古でもいいから『マンションを買おうかな？』って思ったことありませんか？私も４０代になってから、新聞に入っているマンションの広告を見かけたりしているうちに時々考えるようになりました。

それまでは、賃貸マンションに4軒の入居経験がありました。実家に帰って父と住んでいたこともありました。でも、親でも気をつかうことってけっこうありますよね(^^;)

そんな私が４０代前半で中古マンションを買ったお話です。

 

住宅ローンについて、知っておきたいこと！

マンションの購入を考えるとき、まず気になるのが住宅ローンを自分が組めるのか？ということですよね。

私がマンションを購入した時は、ちょうど、当時の会社に正社員として働き始めて５年が過ぎた頃でした。５年ぐらいたっているから…住宅ローンの審査にもとおるんじゃないの？となんとなく思ったのですが、実際は何年ぐらいの勤続年数で審査にとおるのでしょうか？調べてみると、銀行などの民間金融機関では最低勤続年数というのを定めていて、だいたい…正社員として２～３年というところが多いようです。

では、転職したばかりの場合はどうなるのでしょうか？

転職直後で、たとえ勤続年数が１年未満でも

• 同じ業界に転職し、年収がアップした
• 転職先の企業の財務内容がいい
• キャリアに一貫性がある

と判断されれば、柔軟に対応してくれる金融機関も増えています。

 

派遣社員や契約社員などの場合ですが、条件が正社員というところが多いので、難しい場合が多いようです。ただ、金融機関によっては安定して継続的な収入があったり、職歴に一貫性があれば派遣社員や契約社員でも住宅ローンを組めるところもありますので調べたり相談してみるといいですね。

 

こだわって物件を探す！

マンションを探すにはどのような方法があり、どのようなことに気をつけた方がいいのでしょうか？

 

 私がマンション探しに利用したのは、やはりネット検索です。希望の地域・価格・間取り…色々と検索してみて、希望に近い物件の情報を、写真付きなどでより詳しく見ることができます。

 

中でも一番気をつけたいのは築年月です。この築年月を見て、あまりにも年数が経っていれば、中古マンションには必ずと言っていいほど必要になる購入後のリフォーム費用がかかることになります。ですから、希望にかなう物件が見つかれば、必ず自分の目で確かめに行くことが大切です。実際の物件を「目で見て確認できる」というのは中古マンションのメリットのひとつです。

キッチンやお風呂などの水回りはどうか？ベランダの雰囲気は？ドアの状態は？…。

この、物件を見る時のポイントは色々ありますし、ここでは書き切れませんので、また改めて書かせて頂きます。

 

 ローンの返済は自分で計算できる

 希望通りの物件が見つかると「まずは仮審査を受けてみませんか？」と不動産屋さんや仲介業者の方から話があります。せっかく見つかった物件ですが、住宅ローンが通らなければ、話が先に進まないからです。それに、買う側としても不安なところですよね。

この仮審査（事前審査）に通り、売買契約が済むと、今度は本審査があります。本審査に通るといよいよ住宅ローンの詳細を決めていくことになります。私がこの時に利用したのがこのサイトです。

http://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644

自分で借入金額・借入期間・金利などを入力すると、毎月の返済額を計算してくれます。もちろん、銀行や不動産会社が希望にそったプランを提案してくれるのですが、自分のお財布事情は自分がよく知っています。

月々いくらまでなら可能なのか？これは管理組合費を含めて、今までの家賃と比べてどうなのか？を考えました。

返済期間は自分が何歳までなら働けると思うのか？を考えました。

マンションを購入するという選択をした時、ちょうど私は経理の仕事をしていたので、ほぼ毎日銀行に行っていました。おかげでローンを組む時に、とても密に相談にのってもらうことができました。住宅ローンというのは金額も大きく、期間も長いものです。是非納得がいくまで、銀行の方に色々相談してみて下さい。

それから、不動産屋さんの営業担当者にも恵まれたと思っています。私と同じ４０代の女性で、話も合い、売買契約後のリフォームの時にも色々と相談にのってくれたりアドバイスをしてくれました。私の友達でも、不動産屋さんと仲良くなって色々と情報をもらえ、いい物件が見つかったという人がいます。

マンションの購入を考えている方に、このお話が少しでもお役に立てれば幸いです。

6万戸超の新築マンション価格表がわかる【住まいサーフィン】